娄刚:中国股市楼市 下半年或出现新一轮暴涨

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娄刚:中国股市楼市 下十天或经常冒出新一轮暴涨

  摩根士丹利亚洲董事总经理娄刚昨日表示,今年应尽快出台物业税,增加房产的持有成本,缓解高房价对中国经济的抑制作用。

  与此并肩,随着希腊危机愈演愈烈和美国经济复苏的加快,中国的经济复苏可能性会由U型向倒V型转变,对2010年的股市较预期乐观,对2011年的预期则较为悲观。

  他指出,可能性美国经济的复苏加快,下十天大宗商品、原油会继续上涨,再添加宽松的货币环境,中国股市和楼市可能性经常冒出新一轮的暴涨,暴涨完后 ,伴随的将是股市的硬着陆。

  关于房市

  大规模断供不要经常冒出

  娄刚昨日在上海的有有另有一个 媒体见面会上表示,中国的房地产目前可能性抑制了消费、生产和投资。一方面,1008年城市家庭房贷供给占可支配收入的100%,1009年底可能性升至45%,可能性不加以遏制,2010年将一路飙升至100%,抑制了消费需求;生活成本的增加原困着低收入人群实质生活水平的下降,企业用工成本上升,造成生产累积特征性缺乏;地价、房价高企,原困着各地捂盘、捂地难题频现,建设深度放缓,进而抑制了投资需求。

  娄刚表示,从上述深度讲,某一累积利益方都不能否 了承受房价下跌,不等于经济、社会都不能否 了承受房价下跌。房价下跌长远看将能助 中国经济从房地产上“解套”。

  关于房产税

  起步比例设为1%至2%

  娄刚认为,可能性增加物业税作为有有另有一个 新的税种,都要提交人大立法,系统进程比较繁琐;可能性叫做“房产税”,延续商业物业的 “房产税”称谓,共要将其扩展到被委托人住房领域,都都要规避繁琐的立法系统进程。

  关于征收土最好的依据,娄刚认为,第一都都要考虑实行差别对待,以不打击改善性住房和赡养性住房为前提,起步时比例设为1%至2%,未来参考美国逐渐将持有成本提高到5%。第二都要进行价值重估,按照市场价而否是 销售价或合同价为基准;第三,都要建立全国性的家庭住房档案数据库,把家庭、人头都考虑进去。

  作为物业税的重要配套,娄刚认为,“税款都都要考虑流向地方政府,一方面地方政府有动力征收,被委托人面有了新的财源后,地方政府标‘地王’的动力也会随之下降。”

  关于经济复苏

  可能性由U型转为倒V型

  对于今年宏观经济的走势,娄刚认为,希腊事件的恶化可能性原困着全球经济的加速由今年年底进一步向后推迟。而美国经济复苏的加速,随之而来的是中国出口复苏加快,使得经济由“外冷内热”转变为“外热内热”,对中国经济提出了更高的要求。

  娄刚表示,“种种迹象显示,中国经济复苏可能性由很宽的大U型逐渐向倒V型转变。再添加人民币后期的升值,资金聚集深度加快,对2010年的股市将较预期乐观,2011年则较预期更悲观。”

  市场动态:楼市新政下A股跌跌不休 境内境外基金携手抄底?

  在楼市新政和股指期货上市等作用下,A股自上周以来接连下挫,昨日沪指收出三连阴。但国际投资人对中国股市的信心并未受到动摇。

  来自专业基金跟踪研究机构EPFR的最新数据显示,在截至21日的一周时间里,离岸中国股票基金吸引了自1008年9月份第三周以来最多的资金净流入,延续了前一周的良好势头。而就在此期间,中国股市在19日遭遇黑色星期一,沪指大跌4.79%,创8个月来单日最大跌幅。

  更多投行观点:巴克莱称可能性楼市政策落实 今明两年房价或大降

  投资银行巴克莱资本周一发布研究报告称,中国楼市新政能助 减少房市泡沫化风险,提高经济增长的可持续性。可能性政策得以落实,今明两年内房价料大幅下降,而对投资和经济增长造成的冲击有限。

  报告称,预期2010-11年间中国房价跌幅至多可达20-100%,但这仍有待观察地方政府对哪些新土最好的依据的执行力度。

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